В соответствии с законодательством процедура «Согласование перепланировки и переустройства квартиры» может проводиться: — без разработки проекта перепланировки и переустройства по план-схеме, которая согласовывается главным архитектором района; — с обязательной разработкой проекта перепланировки и переустройства. Проект перепланировки и переустройства квартиры требуется в обязательном порядке, если проводить следующие работы: — замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления; — устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; — изменения в несущих конструкциях; — изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счёт разборки существующих и (или) устройства новых перегородок; — изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счёт разборки существующих и (или) устройства новых перегородок; — устройство, увеличение проёмов в ненесущих стенах и перегородках. Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке. Следует различать дизайн-проект и строительный проект перепланировки и переустройства квартиры. Дизайн-проект представляет собой общую концепцию будущего оформления квартиры, расположение мебели и оборудования, розеток и выключателей, покрытия полов, расположения санитарно-технического оборудования, зонирование, визуализацию и др. Строительный проект перепланировки и переустройства квартиры представляет собой строительные решения по перепланировке квартиры и переустройству её инженерных сетей. В каждом конкретном случае проектируется: демонтаж и возведение перегородок с отражением узлов примыкания к стенам, разводка внутриквартирных сетей горячего и холодного водоснабжения и канализации, разводка внутриквартирных сетей электроснабжения, устройство полов, монтаж металлических конструкций (при необходимости восстановления несущей способности стен) с расчётом нагрузок, расчёты радиаторов отопления при их замене и др. Для прохождения процедуры нужен именно строительный проект, который разрабатывается специализированными организациями и индивидуальными предпринимателями, имеющими право на такую деятельность. При согласовании могут потребовать копию свидетельства о регистрации организации (ИП) и аттестат ГИП либо ГАП. Как показывает практика, нужно быть внимательным при выборе проектировщика: разработанный проект могут не согласовать. Вариант, когда не требуется разработка проекта Шаг 1 — Готовим пакет документов — копия свидетельства о регистрации; — копия технического паспорта на квартиру; — акт технического осмотра квартиры, подписанный в ТС; — перечень работ в свободной форме (желательно с указанием новых площадей помещений); — план-схема работ, на которой изображены (как правило, поверх техпаспорта) сносимые и возводимые перегородки и помещения, а также другие работы; — выписка из лицевого счёта (заказывается в РСЦ); — если в квартире зарегистрировано более одного человека — письменное согласие каждого зарегистрированного; — квитанция об оплате за получение разрешения на перепланировку (0,5 базовой). Плата производится на расчётный счёт BY97AKBB36021010000130000000 ОАО «АСБ Беларусбанк» г. Минск, код AKBBBY2X, УНП 101530339, код платежа 04301. Получатель: Главное управление МФ РБ по г. Минску. Назначение платежа: плата, взимаемая при осуществлении иных административных процедур (с указанием Ф.И.О. гражданина). Шаг 2 — «Одно окно» Собственник с паспортом идёт в приёмное время в службу «Одно окно» администрации Московского района (г. Минск, пр. Дзержинского, 10, 4 этаж, к. 439). Время работы: пн–пт 8.00–20.00 без перерыва, сб 9.00–13.00. На месте пишется заявление на согласование перепланировки, сдаются документы. Срок — около 1 месяца. Шаг 3 — Производим работы Если работы производятся до согласования (это незаконно), после получения документов стоит выждать 2–3 недели до обращения в БРТИ, иначе есть риск штрафа за самовольную перепланировку. В выписке из решения будет указано, что даётся 2 года для выполнения работ. Шаг 4 — БРТИ Идём в БРТИ, приглашаем специалиста для обмера квартиры после выполненных работ. К приезду обмерщиков должна быть закончена черновая отделка стен. Услуга платная. При себе: техпаспорт, свидетельство о госрегистрации, паспорт. Далее — тех. отдел УП «ЖРЭО Московского района г. Минска», 2-й пер. Р. Люксембург, 1А, 2 этаж. Приём: вт 14.00–18.00, ср 8.00–13.00, чт 15.00–20.00. Тел. 256-24-85. При себе: жировки за период ремонта и копия договора на вывоз строительного мусора (либо квитанция полигона); копия выписки из решения; ведомость технических характеристик из БРТИ; заявление. Акты предварительно подписываются в ТС (председатель или гл. инженер) и в администрации Московского района, каб. 433 (ср 15.00–20.00). Один экземпляр акта возвращается в ТС. Затем снова БРТИ — акты действительны примерно 2–3 месяца. Шаг 5 — Забираем документы По истечении срока готовности получаем новые документы. Процедура согласования перепланировки завершена. Вариант, когда требуется разработка проекта Шаг 1 — Получение разрешения на перепланировку Разработка план-схемы «было — стало»; согласование с управлением архитектуры района и с ТС; согласие прописанных совершеннолетних; копия лицевого счёта; квитанция 0,5 базовой (реквизиты те же); при кредитной квартире — согласие банка; подача в администрацию района. Шаг 2 — Проектная документация Договор на разработку проекта (важна аттестация); технические условия; выезд специалиста; разработка проекта; согласования (тепловые сети, Энергонадзор, Энергосбыт — по типу изменений); согласование с архитектурой района и ТС; при затрагивании несущих конструкций — государственная экспертиза. Шаг 3 — Исполнительная документация Обязательства заказчика; договор на технический надзор; договоры подряда; акты скрытых работ (подрядчик, технадзор, проектная организация); сбор аттестаций специалистов. Шаг 4 — Приём в эксплуатацию Заявление в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»; ведомость технических характеристик; заявление в администрацию района о приёмке; акт ввода в эксплуатацию (подрядчик, технадзор, проектная организация, МЧС, центр гигиены, отдел архитектуры, ТС, представитель администрации); решение об утверждении акта; регистрация и изготовление технического паспорта.